결론부터 — 기준은 계약서 한 줄, 그 줄이 모호하면 합의 문서를 먼저 만듭니다
상가 원상복구 분쟁의 대부분은 "입주 전 상태"를 서로 다르게 기억해서 생깁니다. 기준은 임대차 계약서 원상복구 조항이고, 조항이 "원상복구한다"처럼 짧으면 입주 당시 사진·도면·전 임차인 상태가 보조 기준이 됩니다. 자료가 없으면 건물주와 범위를 문자·메일로 합의한 뒤 착공하는 것이 가장 안전하고, 완료 후 보증서가 그 합의를 이행했다는 증빙이 됩니다.
범위를 정하는 체크리스트
| 항목 | 확인 질문 |
|---|---|
| 바닥·천장·벽 | 입주 때 마감이 무엇이었나 (콘크리트 노출? 기본 타일?) |
| 설비 | 전기 용량·조명·급배수·가스가 입주 때 상태였나, 내가 늘렸나 |
| 구조물 | 파티션·중2층·붙박이 가구 중 내가 만든 것 |
| 외부 | 간판·외벽 시트·출입문 교체 여부 |
| 전 임차인 잔재 | 계약서에 "현 상태 인수"로 되어 있나 |
체크리스트를 채워 주시면 현장 방문 때 계약서 조항과 대조해 복구 범위를 확정하고 견적을 냅니다.
건물주와 합의할 때
① 범위를 항목별로 적어 문자·메일로 보내고 답을 받습니다. ② 애매한 항목(간판 자국·바닥 자국)은 사진과 함께 "이 정도로 마감"을 합의합니다. ③ 검수 일정을 미리 잡아 완료 때 함께 확인합니다.
복구 후 받을 서류
원상복구 보증서, 폐기물 처리 확인서, 완료 사진. 보증금 반환 협의 때 이 세 가지를 제출하면 범위 이행이 증빙됩니다.
상가원상복구, 어디서부터 알아봐야 할지 막막하시죠? 이 가이드에서 핵심만 정리했습니다. 더세이브는 확정 견적, 추가 비용 없음, 으로 사장님의 부담을 줄여드립니다.
상가 철거 범위와 주의사항
상가 철거의 일반적인 범위는 인테리어, 간판, 바닥재, 전기·배관, 천장입니다.
상가 철거 시 특히 주의할 점
상가 건물은 공용부(복도, 계단)와 개별 매장을 구분하여 철거 범위를 정해야 합니다. 임대차 계약서의 원상복구 조건을 먼저 확인하세요.
임대차 계약서의 원상복구 조건을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 전담매니저가 계약 조건을 함께 검토하고, 그에 맞는 철거 범위를 설계합니다.
더세이브 철거 — 7,500건 이상의 상담 실적
더세이브는 전국 7,500건 이상의 철거 상담을 진행하고, 600건 이상의 공사를 완료한 전문 업체입니다. 오랜 경험과 노하우로 전국의 철거 연합 파트너사들과 협력하여 신속하고 깔끔하게 작업합니다.
지역별 수요 — 수도권이 절반
실제 상담 데이터를 분석하면 경기(31.6%)와 서울(17.4%)이 전체의 약 49%를 차지합니다. 인천(5.1%), 충남(5.3%), 부산(4.8%), 경남(5.0%)도 주요 지역입니다. 전국 어디든 협력 파트너사를 통해 지역 구분 없이 서비스를 제공합니다.
업종별 — 음식점·카페가 가장 많습니다
철거 수요가 가장 많은 업종은 음식점, 카페, 식당입니다. 그다음이 사무실, 학원, 미용실 순입니다. 업종별로 철거 범위와 복구 기준이 다르기 때문에, 해당 업종 경험이 풍부한 파트너사가 배정됩니다.
더세이브 철거 — 절대 원칙 3가지
더세이브 철거는 세 가지 원칙을 지킵니다. 이 원칙은 고객 만족을 위한 약속입니다.
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어디에서도 찾을 수 없는 합리적인 가격으로 경제적 부담을 덜어드립니다. 100% 무료 상담 서비스를 제공하며, 견적 비교 후 결정하셔도 됩니다.
2. 한번 시작한 공사는 끝까지 책임집니다
철거 작업부터 원상복구까지 완벽하게 마무리합니다. 전국 파트너사를 통해 시공이 진행됩니다.
3. 추가 비용 없이 신속하고 정확하게
처음 약속한 견적과 일정대로 공사가 이루어집니다. 견적 확정 후 운영하여 폐기물 처리비, 운반비, 인건비 모두 견적에 포함되어 있습니다. 추가 비용은 일절 발생하지 않습니다.
철거 진행 절차 — 상담부터 보증서 발급까지
철거는 총 5단계로 진행됩니다. 상담 접수 → 무료 상담 → 견적 확정 → 공사 진행 → 완료 검수 및 보증서 발급. 전담매니저가 전 과정을 책임집니다.
1단계: 무료 상담 및 방문 견적
아래 상담 버튼으로 매장 위치, 면적, 업종을 알려주시면 전담매니저가 무료 상담을 진행합니다. 현장을 직접 확인한 뒤 정확한 견적을 제시합니다.
2단계: 공사 진행 및 완료
견적에 동의하시면 전국 협력 파트너사가 배정되어 즉시 작업을 시작합니다. 소규모 매장은 1~2일, 대형 매장은 3~5일 내 완료됩니다. 작업 완료 후 현장을 함께 검수하고, 원상복구 보증서를 발급합니다. 건설폐기물은 적법하게 처리하며, 처리 확인서도 제공합니다.
철거 후 새 매장 오픈도 함께
더세이브N포스는 철거·원상복구뿐 아니라 새 매장의 포스기, 카드단말기, 테이블오더, 키오스크까지 원스톱으로 진행할 수 있습니다. 폐업과 동시에 신규 오픈을 준비하거나, 업종 변경을 계획하는 사장님이라면 한 번의 상담으로 양쪽을 모두 해결할 수 있습니다.
전담매니저 시스템
상담부터 철거, 새 매장 장비 설치, AS까지 1인 전담매니저가 책임지는 시스템입니다. 담당자가 바뀌는 불편함 없이 매장 상황을 잘 아는 매니저가 계속 관리합니다.
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상가 원상복구 — 임대차 계약 복구 기준 실제 공사 사진
더세이브에서 진행한 실제 공사 사진입니다
우리 동네 설치 안내
지역별 설치 일정과 구성은 매장 주소 기준으로 확인됩니다. 매장철거 지역별 안내에서 시·군·구를 고르시거나, 아래로 바로 문의하세요.